限购限贷限价限售，买卖双方何去何从？（投票）｜CRIC焦点

原创 2017-08-09 马斯峤 CricBigDataCS

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住时代：决胜综合实力

2016年12月中旬，中央经济工作会议第一次提出坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求回归住房居住属性。

2016年12月21日下午，国家领导人在中央财经领导小组第十四次会议上进一步指出，“要准确把握住房的居住属性”。

随后的几个月里，超过60个城市出台调控政策，32个城市加入 “限售”大军，中国楼市迎来了“史上最密集、最严厉“的调控轮次。可以说，“让房子回归居住属性”已从经济层面上升到政治层面的议题，不达目的不罢休。

“住时代”，房子真正回归居住属性，那么产品的综合实力就成了决胜因素。

于购房者而言，舒适度、建筑品质及配套等因素成为了置业更加重要的条件。于开发商而言，也提出了更高的需求，从以往只管建卖的工程师，到更注重系统服务的运营商转变。

限楼市：我们何去何从

目光转向长沙，“321新政”、“520新政”接连出台，“限购、限贷、限价、限售”齐发，刚开始脱缰的长沙楼市就被彻全面限制，重新被拉回到正常轨道。

“限楼市”之下，有项目冬天卖的房子到目前仍在排队网签；有豪宅项目为保利润不得不悄悄在品质上做起减法；有现金流充足的项目放慢推盘节奏静待转机；也有项目被迫低价开盘，悄悄开始按首付比例优先选房。

另外，市场数据失真也成为普遍现象。仅从成交量预估，上半年长沙约有100万方商品住宅已售未签，一些项目成为了游离在榜单TOP1之外的“隐身大赢家”，网签的数字不再是衡量实力的唯一标准。

面对未来仍将长期相伴的调控，在”价格扭曲；供销扭曲；房、地市场扭曲；一二手市场扭曲“的现实背后，如何为更好的项目正名，如何能买到最优选的楼盘，已经成为买卖双方的最大痛点。

榜单如何才有意义？

在“扭曲”的市场环境下，我们一直在思考，什么样的榜单才有意义？

我们认为，应该是全面、真实、价值、透明——最能彰显楼盘房企的综合价值、最能为购房者提供真实的参考。

为了综合全面，我们针对房企、楼盘、投资、创新四大纬度分别制榜。

为了真实价值，我们告别传统销售榜单，重新研发了新的评分模型，从CRIC数据分、测评分和第三方权威点评三大维度精细测评。

为了公平与透明，我们在公开评选打分细节之外，还将网友投票及专家点评纳入评选的重要组成部分。

为了存在的意义，【易居克而瑞】、【湘经联】、【零距离传媒】即将创新推出《2017年度长沙楼市总评榜》，为自住确立优选，为投资明晰方向，为房企彰显实力，真诚期待您的关注！

2017长沙楼市总评榜网友投票

以下为《2017年度长沙地产创新标杆榜》入选名单。

请选出您最认同的项目或房企（可多选），票选的排名将会按评分纬度计入总成绩，感谢您的关键一票！

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来源：克而瑞长沙机构

作者：马斯峤

审核：刘佰忠（上述内容代表克而瑞长沙机构观点，仅供参考！）